Pourquoi acheter un appartement neuf?
Le marché immobilier en France est infléchi par les sanctions économiques temporaires imposées aux Etats-Unis. Ces mesures ont tendance à décourager les investisseurs et à freiner les logements neufs à vendre. D’où une demande plus faible pour ces derniers, particulièrement en région parisienne. Les prix des appartements neufs ont certes chuté en France (-10% en 2017) mais ils sont encore plus élevés comparés aux pays de l’Union Européenne (Allemagne, Italie, Pays Bas, Royaume Uni), car la fiscalité française est conséquente et les taux d’intérêt sont élevés. Les Parisiens continuent de chercher à se créer des emplois et à se qualifier pour les quartiers à forte valeur ajoutée.
Pourquoi acheter un appartement neuf quand on a déjà un logement ?
Pourquoi acheter un appartement neuf plutôt qu’un appartement ancien ?
Si vous avez déjà un appartement et que vous envisagez de le renouveler, achètez-le neuf plutôt qu’un appartement ancien. Les raisons sont multiples, mais elles tiennent principalement à trois facteurs : les frais de maintenance, les contraintes liées à la loi du Maximum et la situation économique.
Les frais de maintenance
Avec un appartement ancien, vous devez payer des frais de maintenance toutes les années. Ces frais varient en fonction du type d’appartement, de sa taille et de son état, mais ils s’élèvent généralement à un minimum de 150 euros par an. Avec un appartement neuf, ces frais sont complétés par la location. Dans ce cas, vous devez dépenser chaque mois une somme plus élevée environ : 300 euros sur 365.
Les contraintes liées à la loi du Maximum
Avec l’arrivée du nouveau gouvernement, certains aspects de la loi du Maximum ont changé. Ainsi, si vous avez acheté un appartement après le 1er janvier 2020, celui-ci doit avoir des installations électriques ou thermiques modernes. Si vous avez déjà un appartement neuf, votre locataire est tenu de respecter cette condition. Pour ce qui est des installations électriques, il est possible de les modifier sans trop de difficultés. Pour les installations thermiques, c’est beaucoup plus compliqué. Il faut donc que votre locataire achète votre appartement et que vous le quittiez. Dans ce cas, il ne pourra pas le renouveler car les frais de location vont atteindre 8 000 euros par an.
La situation économique
Aujourd’hui, il est facile d’acheter un appartement neuf. Les prix ont baissé depuis plusieurs années, et il est possible d’obtenir une combinaison qui satisfasse toutes les envies. Il n’existe pas de règle précise pour savoir quand acheter un appartement neuf est une bonne solution, mais cela dépend principalement de votre situation personnelle et économique. Si vous êtes à la recherche d’un investissement durable, achetez un appartement neuf. Si vous cherchez seulement à augmenter votre revenu personnel, tachez d’acheter un appartement ancien.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf ?
Les avantages d’acheter un appartement neuf sont nombreux. Il est en général plus abordable que d’acquérir un appartement ancien et, grâce aux évolutions technologiques, il est de plus en plus performant. Les pièces ont souvent un meilleur confort thermique et acoustique, et les surfaces sont plus grandes. Les designers contemporains et les architectes font souvent appel à des matériaux comme le plastique ou l’acier inoxydable pour créer des espaces intérieurs design qui donnent une touche moderne et raffinée à votre appartement.
Comment se préparer pour acheter un appartement neuf ?
Quand on veut acheter un appartement neuf, il est important de se préparer à l’avance. Voici quelques conseils qui vous aideront à trouver votre bonheur et à vous faire une bonne première impression sur les différents appartements à vendre.
Commencez par choisir votre lieu d’habitation. Si vous ne possédez pas encore de lieu de résidence fixe, commencez par consulter des annonces dans des magazines spécialisés, sur internet, ou dans la presse quotidienne.
Après avoir choisi votre lieu d’habitation, commencez par voir les différents quartiers à proximité. Vérifiez les informations détaillées sur chaque appartement, comme le type de construction, la surface utilisée, les prestations proposées, et ainsi de suite.
Prenez également connaissance du budget que vous pouvez réaliser pour l’achat d’un appartement neuf. Les prix varient beaucoup et cela dépend du quartier où l’on se situe, des prestations proposées et du style de l’appartement. Prévoyez également une éventuelle réduction possible en utilisant un comparateur en ligne.
Enfin, prenez rendez-vous avec un professionnel de l’immobilier qui vous verra dans le cadre de votre recherche. Le professionnel aura une vision globale de votre projet et pourra vous aider à choisir l’appartement qui correspondra le mieux à votre souhait.
Réception d’un logement neuf : quand et comment émettre des réserves ?
Si vous cherchez une solution permanente pour votre emploi et si le fait d’habiter un appartement neuf vous convient pas, vous devriez reconsidérer votre choix. L’achat d’un appartement neuf offre une grande variété d’avantages par rapport à l’acquisition d’un appartement ancien: la performance énergétique est meilleure, les dépenses de entretien sont minimales, le confort est plus important, ainsi que les risques d’inondation et de tremblement de terre.
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